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度伪景区:游客量浮动需有深思考

  度伪景区项现在价值如何衡量

  对于像古北水镇云云以息闲度伪为主交易务的景区项现在来说,资本市场行为与景区游客迎接量多少到底有无有关?游客迎接量消极是否肯定意味着经交易绩欠安?门票收入与上市公司财报系统有关度到底多大?

  北京司马台长城脚下的古北水镇,于2010年最先建设,由IDG资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源集团有限义务公司共同投资建设,总投资逾45亿元。按照工商备案新闻,中青旅是该项方针第一大股东,直接和间接持股相符计41.29%;IDG资本持股38.71%,为第二大股东;京能集团持股20%,为第三大股东。

  从2014年开业至今短短4年时间,古北水镇从一个北京密云无名的幼镇迅速成为国内文旅走业的“爆款”,在强烈的走业竞争中脱颖而出,2017年交易收入挨近10亿元。在股权转让引发外界多方疑心的情况下,景区并异国休止发展的脚步,引入奥斯卡挑名电影《邪不压正》全球首映礼、DCL国际顶级无人机公开赛、无人机孔明灯秀、长城夏日音笑会等汇聚长城、文化、科技、季节等要素的文化创意元素,着力营造沉浸式息闲度伪体验氛围。

  在资本市场不确定性添大的背景下,“砥砺前走”的还有全球最大息闲旅游度伪村集团之一复星旅文。12月14日,复星旅文正式登陆港交所,成功从境外募资约30亿港元。据悉,本次召募的资金将赓续用于增添旗下度伪村及旅游方针地组相符的度伪村营运商或旅游方针地营运商,或能够投资或收购度伪村或旅游方针地营运商,来增添该公司度伪村及旅游方针地的组相符,扩大地域遮盖。

  据晓畅,复星旅文旗下囊括地中海俱笑部(ClubMed)、Thomascook、三亚亚特兰蒂斯、娱笑外演品牌“泛秀”等。在2015、2016、2017、2018年上半年,其净折本别离为9.54亿元、4.73亿元、2.95亿元及1.35亿元。在复星旅文整个IPO的进程中,其度伪文旅项现在账面的折本题目首终是业内关注的焦点,资本市场对其赓续造血盈余的能力赓续发声质疑。

  景鉴智库创首人周鸣岐外示,集体而言,复星旅文的折本在连年降矮,收入和毛利在逐年挑高,业绩呈良性发展的态势。

  据国际著名询问公司弗若斯特沙利文的数据表现,若按2017年交易收入计算,复星旅文已然成为全球最大的息闲度伪村集团。

  对此,复星旅文董事长钱建农在上市致辞时外示,IPO是一个严重的里程碑,团队将赓续经过内生成长、新业务拓展和全球产业整相符,全力抓住消耗升级的市场机遇,把FOLIDAY概念打造成被全球家庭普及认同的旅游和息闲度伪的代名词,实现让全球家庭更喜悦的重大愿景。

  多所周知,ClubMed是欧洲老牌的连锁度伪村品牌,古北水镇则是国内近年来新兴的度伪方针地单体项现在。尽管它们各自愿展阶段和市场策略不尽相通,但不寝陋出这“一中一洋”两个品牌都在稳定坚守息闲度伪业态,期待走出一条有别于传统不都雅光类景区的发展道路,倚赖更多文化元素和息闲体验来做大做强特色IP文旅项现在。

  北京第二外国语学院教授马喜欢萍认为,文旅项现在也有生命周期。旅游区生命周期理论指出,经历探索、发展、凝滞、衰亡等迥异阶段,迥异旅游区面临客源量集体添长以及添长速度变化的阶段,所以单从游客量来衡量景区不足详细。此外,每个项现在有短期收入添长与永远战略发展两个现在标,市场造就必要时间,产品组织也必要赓续摸索、调整,所以游客量并不是衡量息闲度伪景区运营状况和项现在价值的唯一标准。

  业绩郑重成战略投资的选择标

  今年以来,市场对于古北水镇游客迎接量消极的情况较为关注。中青旅财报表现,尽管受天气因素及暑期汛情的影响,今年前三季度古北水镇照样实现了交易收入7.92亿元,较2017年同期基本持平且有所添长,前三季度累计迎接游客205.22万人次。那么,股权变更到底与游客迎接量消极及经交易绩有无必然有关?

  北京说相符大学旅游产业经济钻研所所长张金山分析认为,2012年京能集团曾在项现在施工建设期携5亿元入局古北水镇投资“至交圈”,经过6年的发展,京能集团已经经过该项现在获得了有效回报。所以,该企业此时销售股权是平常的财务投资退出走为。

  全联房地产商会特色幼镇分会秘书长匡洪广认为,古北水镇资产品质较益,股权转让事项的关键是股东之间能否达成相反。旅游并非京能集团的主交易务,而古北水镇是旅游业重资产项现在,投资回报率较其他走业而言也许不高,行为异业的股东萌生退意能够理解。

  中国社会科学院财经战略钻研院副教授魏翔认为,对于中青旅而言,古北水镇和乌镇都是较益的战略投资标的项现在,同业股东要考量的不光是浅易的营收指标,更多在于品牌溢价和产业协同的添值,更何况这两个度伪景区一向为股东贡献着郑重的业绩。

  旅游发展从重流量向重品质转折

  近年来,随着特色幼镇政策盈余和地产走业转型动能的赓续开释,传统景区纷纷融入幼镇的投资和建设炎潮中,文旅周围的重资产投资此首彼伏。不管是IPO项现在,照样直接的股权并购走为,现在都已进入相对温暖的发展阶段。在旅游发展转型升级背景下,该用什么标准往衡量度伪型景区?

  世界旅游业理事会(WTTC)中国区顾问张焱蕊外示,以国内外的案例经验判定,文旅幼镇尤其所以度伪为主交易务的景区,有别于传统文旅股权投资的长周期、重资产项现在。这类项方针造就期或成永远往往必要起码8-10年时间,景区运营进入到相对成熟期甚至必要15年旁边的时间,成熟期后的客流量将围绕既定周围进走幼幅震动,景区流量是否赓续爬升有赖于成熟期阶段起伏投资激发出的其他刺激因素。美国奥兰多环球影城是脱离传统“门票经济”发展模式的典型。该项现在开业28年来,已逐步安详在成熟期阶段,年迎接游客量首终安详在千万人次的周围,并异国赓续迅速攀升。但是,这并不影响景区经过打造IP、文创营销体验升迁品质、价值和成长力。

  “衡量度伪型景区的经营及价值答综相符考虑其资源价值、顾客体验、产品定位、现在标市场、发展潜力等多方面因素。”马喜欢萍分析说。

  美国佛罗里达大学旅游、游憩和体育管理系教授BrijeshThapa认为,主题公园和度伪景区在项现在造就初期实在必要关注如何有效地拉升基础游客量,但是该指标并非越高越益。度伪项现在必须均衡游客周围与体验舒坦度之间的有关,中间要义答该赓续足够产品内涵,激发更高程度的人均消耗量和重复购买率。随着业态内容的赓续雄厚,宾客逗留时间亦将添添,项现在消耗场景逐步变通,所以度伪景区的人均消耗程度也将随之升迁。

  按照魏翔钻研团队多年来对国内景区走业样本的跟踪调研测算,古北水镇2018年前三季度的人均消耗程度同比约有10%旁边的添添。若将该情况进一步带入度伪景区运营模型分析,单体文旅幼镇项方针客房周围赓续扩大,景区客房入住率稳中有升,且2018年前三季度平均入住率仍可超过70%,则该项方针经营奏效和价值上风专门清晰。

  有业界行家外示,经过“流量”冲击带来单纯“产出”的思路并不正当现在旅游业。中国旅游业的紧要义务是传承文化、修建国民美益生活质量。这栽诉求落实到市场层面,就是不再探索数目上的“添收能力”甚至“创汇能力”,而是探索挑高人的素质和效率,在“人均产出”和“高质量服务”上获取更多的“附添值”和“质量租金”。 责编:王怡婷 分享: 保举浏览 添载更多 环球网简介| About huanqiu.com| 网站地图| 诚聘英才| 广告服务| 有关手段| 隐私政策| 服务条款| 偏见逆馈 #adP-Bot-right-float{ position: fixed; bottom: 0px; right: 0px;width: 336px; height: 280px; z-index: 2147483649; } #adP-Bot-right-float ins { z-index: 1000!important; } #adP-Bot-right-float .ad-close-btn {position: absolute; right: 3px; top: 4px; z-index: 2147483649; width: 16px; height: 16px; background:#ebebeb url(http://himg2.huanqiu.com/attach/ad/close.png) center no-repeat; cursor: pointer; }

  近日,北京古北水镇股权转让方案随着项现在股东吐露的公告告一段落。记者着重到,股权转让引发外界多方疑心。有人认为,转让股权是由于各方对景区发展前景不足望益;还有人认为,今年迎接游客量缩短意味着景区业绩欠安;甚至还有不都雅点认为,该景区经营能够难以为继。

 


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